Especialización en Valuación Inmobiliaria

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A todo aquel que, en el ejercicio de su carrera, necesite los conocimientos de valuación para poder interpretar adecuadamente los avalúos que por la naturaleza de su quehacer requerirá en su desempeño profesional y que cuente con conocimientos en los antecedentes de la creación del valor, el comportamiento de la ley de la oferta y la demanda, leyes del mercado, las modificaciones de los bienes con el paso del tiempo y el desarrollo y crecimiento de las ciudades.
  • Manejar con destreza conocimientos básicos del valor, su creación, su transformación, así como su medición en las diversas etapas, atendiendo al mercado.
  • Asesorar adecuadamente al usuario de sus servicios trabajando en equipos interdisciplinarios.
  • Aplicar él o los métodos aplicables, de acuerdo con objeto del avalúo.
  • Orientar adecuadamente a las partes que participan en una operación acerca del valor del bien.
  • La compresión de la relación que guardan los valores del inmueble con su entorno económico.
  • Valuación de negocios y de las operaciones relacionadas con bienes nacionales.
Formar especialistas que asesoren y determinen de manera confiable sobre los montos de valor de los bienes, para fines fiscales, crediticios, contables, de adquisición y enajenación, de expropiación, de seguros y fianzas, de ordenamiento urbano y ecológico, así como de impacto de evaluación tecnológica; considerando todos los factores del contexto que inciden en su creación y modificación, para la toma de decisiones dentro del marco de la temporalidad e  identificando los riesgos por medio del análisis decisional
El aspirante deberá mostrar:
Conocimientos sobre:
  • Arquitectura y urbanismo.
  • Los antecedentes de la creación del valor.
  • El comportamiento de la ley de la oferta y la demanda.
  • Matemáticas y álgebra básicas.
  • Leyes del mercado.
  • Las modificaciones de los bienes con el paso del tiempo.
  • El desarrollo y crecimiento de las ciudades.
  • Las problemáticas de los asentamientos humanos.​
Aptitudes y Habilidades para:
  • Manejar herramientas tecnológicas de representación gráfica, así como el uso de software de posicionador geográfico. 
Al concluir la Especialización, el egresado será capaz de:
​
  • Obtener el valor real de un bien en el mercado correspondiente. 
  • Valuar adecuadamente, seleccionando el método más pertinente. 
  • Localizar adecuadamente los bienes comparables y homologarlos al bien en estudio. 
  • Comprender las preferencias del mercado inmobiliario en la zona de estudio. 
  • Manejar con destreza conocimientos básicos del valor, su creación y transformación, y su medición en diversas etapas. 
  • Asesorar al usuario de sus servicios al trabajar en equipos interdisciplinarios.
  • Distinguir las diferencias existentes entre costo, precio y valor.
El especialista obtiene los conocimientos para ejercer como:
  • Valuador fiscal registrado ante las autoridades de los diferentes sistemas tributarios y perito en materia de valuación en el Sistema Judicial en los tres niveles de gobierno.
  • Valuador profesional adscrito a alguna Unidad de Valuación en el campo del Sistema de Vivienda.
  • Valuador al servicio del Instituto de Avalúos y Administración de Bienes Nacionales (INDAABIN), de la Banca Comercial y de Desarrollo, así como para efectos de aseguramiento de inmuebles.
  • La profesión de valuador es una actividad que juega un papel importante dentro de la economía, por lo que su ejercicio es altamente requerido por la sociedad.

Mapa Curricular

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             Responsable Académico.
             E.V.I. Alfonso Luis Penela Quintanilla

Actividades Académicas

Primer Semestre
  •                   Campo Básico                  
  •                  Complementario                
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taller de aplicaciones de valuacion inmobiliaria

Objetivo general:
Conocer y aplicar los enfoques de la valuación.

Programa de Actividad Académica
planeación de conjuntos urbanos comerciales

Objetivo general:
Identificar los elementos para la planeación y evaluación de desarrollos inmobiliarios, con base en la capacidad de su generación de flujo de efectivo.

Programa de Actividad Académica
catastro urbano y modelos de valuación masiva para el cobro del impuesto predial

​Objetivo general:
Comprender los principios de la valuación masiva para el cobro de impuesto predial en proyectos integrales de modernización de catastros urbanos.

Programa de Actividad Académica
uso de suelo y estructura urbana

​Objetivo general:
Comprender la relación entre la localización de las actividades en la estructura urbana y la formación de valores inmobiliarios.

Programa de Actividad Académica
marco jurídico de la propiedad inmobiliaria

​Objetivo general:
Conocer la relación existente entre el derecho y el valor de los bienes inmuebles en el mercado formal e informal.

Programa de Actividad Académica
definición del campo valuatorio
Objetivo general:
Comprender el marco conceptual del valor, su creación; la modificación del concepto a través del tiempo y la medición de éste en el tiempo actual.
Programa de Actividad Académica
temas selectos de valuación
​​Objetivo general:
Conocer los diversos espacios en que puede desarrollarse la actividad valuatoria.
Programa de Actividad Académica
mercados inmobiliarios

Objetivo general:
Comprender el mercado inmobiliario como la fuente principal de información para la elaboración de avalúos.

Programa de Actividad Académica
valuación de inmuebles clasificados

Objetivo general:
Comprender las implicaciones técnicas, metodológicas y conceptuales de la valuación de bienes inmuebles clasificados.

Programa de Actividad Académica

Segundo Semestre
  •                   Campo Terminal                  
  •                  Complementario             
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taller de integración de valuación inmobiliaria

​Objetivo general:
Integrar los conocimientos adquiridos durante la especialización en un trabajo terminal de valuación inmobiliaria.

Programa de Actividad Académica
valuación fiscal y crediticia

​Objetivo general:
​Comprender y aplicar los principios y la normatividad que rigen a la valuación fiscal.

Programa de Actividad Académica
valuación de bienes nacionales

​Objetivo general:
Comprender el marco jurídico de los bienes nacionales y los métodos para la formulación de los avalúos relativos correspondientes a las figuras jurídicas y operaciones existentes en las leyes.

Programa de Actividad Académica
peritajes judiciales y administrativos

​Objetivo general:
Comprender y aplicar la metodología y procedimientos técnico - legales para la elaboración de peritajes judiciales y/o administrativos.

Programa de Actividad Académica
análisis económico de proyectos inmobiliarios
​Objetivo general:
Comprender y desarrollar una metodología para plantear y evaluar diferentes alternativas de inversión inmobiliaria.
Programa de Actividad Académica
Valuación de terrenos para proyectos de inversión

Objetivo general:
Comprender los elementos que determinan la formación de los precios de los terrenos en la periferia de las ciudades para proyectos de expansión urbana y de infraestructura. 

Programa de Actividad Académica

Equipo Docente

ACTIVIDADES ACADÉMICAS OBLIGATORIAS
​
mtro. miguel ángel riveros moreno de tagle
mtro. lorenzo barragán estrada
dr. Eduardo mejía galicia
dr. fernando greene castillo
MTRA. PAOLA ESTHER BÁRCENAS RODRÍGUEZ 
mtro. antonio alberto mota villanueva
ing. jorge antonio pulido alabarda

“Solo podremos tomar decisiones acertadas si sabemos cómo analizar e interpretar los datos” Avinash Kaushik

lic. leonardo riveros fragoso
LIC. LORENZO ANTONIO BARRAGÁN ESPINOSA
ACTIVIDADES ACADÉMICAS OBLIGATORIAS DE ELECCIÓN
evi. manuel josé garcía córdova
evi. alfonso penela quintanilla
arq. mauricio gutiérrez armenta
evi. bertha lorena mercado acevo

“Ser honesto es la mejor técnica.”

PROPEDÉUTICO​
EVI. JUAN ANTONIO GÓMEZ VELÁZQUEZ

“La innovación técnica es la meta”.

EVI. LUIS IGNACIO HERNÁNDEZ VIVAR
DRA. ESTHER MAYA PÉREZ
LIC. EVARISTO ARNULFO ROMERO SALGADO
ACTIVIDADES ACADÉMICAS OPTATIVAS
mtro. lorenzo barragán estrada
dra. susana fernández águila

 “El que no conoce su raíces no sabe de donde viene, y el que no sabe de donde viene, no sabe adonde va”

evi. marco antonio gómez rocha
evi. bernardo rogerio pacheco chavarría

Contacto:

Programa de Único de Especializaciones en Arquitectura
Unidad de Posgrado, Edificio I, Primer Piso
Ciudad Universitaria. México, D.F.

Coordinación PUEA
Arq. Alejandra González Olvera

Teléfono: (55) 5623-7218
correo electrónico: [email protected]​
Horario de Atención: Lunes a Viernes de 7:00 a 15:00 hrs.
Última actualización 02.10.2020
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UNAM | Facultad de Arquitectura